Jako jedni z nielicznych właścicieli nieruchomości umożliwiamy wynajęcie naszych lokali na okres krótszy niż 1 rok, a nawet krótszy niż 1 miesiąc.
Stosowanie mechanizmu dopłat ma na celu zapewnienie finansowania nieruchomości przez okres, w którym lokal będzie ponownie czekał na kolejnego najemcę po zakończeniu umowy. Opłata ta pokrywa także nasze koszty operacyjne związane z wydaniem lokalu, zawarciem umowy wprowadzeniem jej do systemu, rozliczeniem, przyjęciem lokalu od klienta, oraz cały szereg innych kosztów operacyjnych, które powstają w związku ze zmianą najemcy lokalu.
Najem średnioterminowy
Jest to najem pokoju, mieszkania, lokalu, czy tez innej nieruchomości na okres dłuższy niż 1 miesiąc i krótszy niż 1 rok. W tym przypadku, czynsz miesięczny zwiększany jest do takiego poziomu, aby przez cały okres najmu średniookresowego, z dodatkowej opłaty Klient uzbierał wartość jednomiesięcznego czynszu. W ten sposób, dopłata do każdego czynszu jest tym mniejsza, im dłuższy jest okres najmu.
Wartość czynszu obliczana jest ze wzoru:
CZs = CZ+CZ/L
Gdzie: CZs – wartość czynszu średnioterminowego miesięcznie
CZ – czynsz nominalny
L – liczba miesięcy najmu
Czyli, jeśli stawka czynszu wynosi nominalnie np. 700 zł, przy wynajęciu lokalu na mniejszą ilość miesięcy zapłacimy:
- 1 mc 1 400,00 zł
- 2 mce 1 050,00 zł
- 3 mce 933,33 zł
- 4 mce 875,00 zł
- 5 mcy 840,00 zł
- 6 mcy 816,67 zł
- 7 mcy 800,00 zł
- 8 mcy 787,50 zł
- 9 mcy 777,78 zł
- 10 mcy 770,00 zł
- 11 mcy 763,64 zł
Jak widać, wartość miesięcznej dopłaty maleje wraz ze wzrostem ilości miesięcy, a suma opłat dodatkowych jest stała i wynosi równowartość jednomiesięcznego czynszu.
Najem krótkookresowy
W przypadku chęci wynajęcia lokalu na okres krótszy niż 1 miesiąc, także stosowana jest dopłata w wysokości jednomiesięcznego czynszu wg wzoru dniowego:
CZk= CZ + CZ*D/30
Gdzie: CZk – wartość czynszu krótkoterminowego
CZ – czynsz nominalny
D – liczba dni najmu
W ten sposób koszt najmu lokalu, którego nominalna cena wynosi 700 zł miesięcznie wyniesie:
- 7 dni 863,33 zł
- 10 dni 933,33 zł
- 14 dni 1 026,67 zł
- 21 dni 1 190,00 zł
- 28 dni 1 353,33 zł
- 30 dni 1 400,00 zł
Opłaty za media nie podlegają zwiększeniu – media rozliczane są wg faktycznego zużycia, a bieżące opłaty wnoszone są w formie zaliczek.